{"id":36510,"date":"2025-07-28T12:43:27","date_gmt":"2025-07-28T10:43:27","guid":{"rendered":"https:\/\/mailcommsgroup.com\/?p=36510"},"modified":"2025-07-28T12:45:35","modified_gmt":"2025-07-28T10:45:35","slug":"obrigatoriedade-de-assinatura-eletronica-nos-relatorios-de-avaliacao-a-partir-de-12-de-agosto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mailcommsgroup.com\/pt\/blog\/obrigatoriedade-de-assinatura-eletronica-nos-relatorios-de-avaliacao-a-partir-de-12-de-agosto\/","title":{"rendered":"Assinatura eletr\u00f3nica obrigat\u00f3ria dos relat\u00f3rios de avalia\u00e7\u00e3o a partir de 12 de agosto: o que exigem os novos regulamentos e como cumpri-los facilmente"},"content":{"rendered":"

[vc_row type=”grid” css=”.vc_custom_1547557263471{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}”][vc_column dp_animation=”” el_class=”El nuevo reglamento europeo obliga a recabar el consentimiento expl\u00edcito para el tratamiento de los datos de car\u00e1cter personal” font_color=”#81d742″][vc_single_image image=”36535″ img_size=”full” css=””][vc_raw_html css=””]PHN0eWxlPiAKCi5lbnRyeS1jb250ZW50IGEgeyBjb2xvcjogIzBmNjQ1Zjt9IAoKCjwvc3R5bGU+[\/vc_raw_html][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=”grid” css=”.vc_custom_1679050935288{margin-top: 0px !important;padding-top: 0px !important;}”][vc_column dp_animation=”” css=”.vc_custom_1547557427896{padding-top: 0px !important;}”][vc_empty_space height=”80px” css=”.vc_custom_1752828048392{margin-top: -70px !important;}”][vc_column_text css=”.vc_custom_1752828044570{padding-top: 50px !important;padding-right: 50px !important;padding-bottom: 50px !important;padding-left: 50px !important;background-color: #F2F2F2 !important;}” dp_animation=””]\u00cdndice <\/strong><\/span><\/p>\n

    \n
  1. O que \u00e9 que o novo diploma regulamenta?<\/a><\/li>\n
  2. Partes obrigadas: quem deve assinar eletronicamente?<\/a><\/li>\n
  3. Como \u00e9 feito um relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o e quem o deve assinar?<\/a><\/li>\n
  4. Quem deve assinar o relat\u00f3rio eletronicamente?<\/a><\/li>\n
  5. Porque \u00e9 que a assinatura eletr\u00f3nica \u00e9 t\u00e3o importante?<\/a><\/li>\n
  6. Como podemos ajudar-te?<\/a><\/li>\n
  7. Conclus\u00e3o<\/a><\/li>\n<\/ol>\n

    [\/vc_column_text][vc_empty_space height=”80px” css=”.vc_custom_1752828048392{margin-top: -70px !important;}”][vc_column_text css=”” dp_animation=””]No dia 12 de junho, foi publicada no Boletim Oficial do Estado (BOE) a Ordem ECM\/599\/2025, um regulamento fundamental para o sector imobili\u00e1rio e financeiro que introduz uma mudan\u00e7a significativa: a assinatura eletr\u00f3nica passa a ser obrigat\u00f3ria em todos os relat\u00f3rios de avalia\u00e7\u00e3o para fins financeiros. Esta nova exig\u00eancia, que entra em vigor a 12 de agosto de 2025, refor\u00e7a a integridade, a rastreabilidade e a fiabilidade jur\u00eddica dos documentos de avalia\u00e7\u00e3o.[\/vc_column_text][vc_empty_space height=”110px” css=”.vc_custom_1752828050897{margin-top: -100px !important;}” el_id=”uno”][vc_column_text css=”.vc_custom_1752743411360{padding-top: 15px !important;padding-right: 15px !important;padding-bottom: 15px !important;padding-left: 15px !important;background-color: #47d7ac !important;}” dp_animation=””]<\/p>\n

    O que \u00e9 que o novo diploma regulamenta?<\/strong><\/span><\/h2>\n

    [\/vc_column_text][vc_column_text css=”” dp_animation=””]A Ordem ECM\/599\/2025 altera a conhecida Ordem ECO\/805\/2003, que estabelece regras de avalia\u00e7\u00e3o de bens im\u00f3veis e de certos direitos reais. Estes relat\u00f3rios s\u00e3o essenciais quando utilizados como: <\/p>\n

      \n
    • Garantia hipotec\u00e1ria sobre cr\u00e9ditos e empr\u00e9stimos.<\/li>\n
    • Base para determinar o justo valor dos activos das seguradoras e resseguradoras.<\/li>\n
    • Refer\u00eancia para o c\u00e1lculo dos activos dos fundos de pens\u00f5es ou dos investimentos imobili\u00e1rios colectivos.<\/li>\n
    • Com esta altera\u00e7\u00e3o, os relat\u00f3rios de avalia\u00e7\u00e3o ter\u00e3o de incorporar uma estrutura mais clara, elementos de sustentabilidade e, sobretudo, garantir a assinatura eletr\u00f3nica obrigat\u00f3ria de todos os profissionais envolvidos na sua elabora\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n

      [\/vc_column_text][vc_empty_space height=”110px” css=”.vc_custom_1752828054908{margin-top: -100px !important;}” el_id=”dos”][vc_column_text css=”.vc_custom_1752743491582{padding-top: 15px !important;padding-right: 15px !important;padding-bottom: 15px !important;padding-left: 15px !important;background-color: #47d7ac !important;}” dp_animation=””]<\/p>\n

      Partes obrigadas: quem deve assinar eletronicamente?<\/strong><\/span><\/h2>\n

      [\/vc_column_text][vc_column_text css=”” dp_animation=””]A norma exige que todos os profissionais e entidades envolvidos na prepara\u00e7\u00e3o, revis\u00e3o e valida\u00e7\u00e3o do relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o o assinem atrav\u00e9s de uma assinatura eletr\u00f3nica qualificada ou avan\u00e7ada. Isto afecta ambos: <\/p>\n

        \n
      • Pessoas singulares: avaliadores individuais, arquitectos t\u00e9cnicos, inspectores de quantidades, etc.<\/li>\n
      • Pessoas colectivas: sociedades de avalia\u00e7\u00e3o, entidades colaboradoras e entidades financeiras com capacidade de avalia\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n

        [\/vc_column_text][vc_empty_space height=”110px” css=”.vc_custom_1752828060444{margin-top: -100px !important;}” el_id=”tres”][vc_column_text css=”.vc_custom_1752743576029{padding-top: 15px !important;padding-right: 15px !important;padding-bottom: 15px !important;padding-left: 15px !important;background-color: #47d7ac !important;}” dp_animation=””]<\/p>\n

        Como \u00e9 feito um relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o e quem o deve assinar?<\/strong><\/span><\/h2>\n

        [\/vc_column_text][vc_column_text css=”” dp_animation=””]O processo de elabora\u00e7\u00e3o de um relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria \u00e9 rigoroso e estruturado. Este documento \u00e9 a base de muitas decis\u00f5es financeiras, pelo que a sua elabora\u00e7\u00e3o envolve diferentes perfis profissionais, todos eles obrigados a assinar eletronicamente. <\/p>\n

        Fluxo t\u00edpico na prepara\u00e7\u00e3o do relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o:<\/p>\n

        \"Fluxo<\/p>\n

          \n
        1. Pedido de avalia\u00e7\u00e3o<\/strong>
          Um cliente (institui\u00e7\u00e3o financeira, companhia de seguros, promotor, particular…) solicita uma avalia\u00e7\u00e3o a uma empresa de avalia\u00e7\u00e3o aprovada.<\/li>\n
        2. Atribui\u00e7\u00e3o do t\u00e9cnico de avalia\u00e7\u00e3o<\/strong>
          A empresa nomeia um profissional competente (arquiteto, arquiteto t\u00e9cnico, engenheiro, etc.) para visitar e avaliar o im\u00f3vel.<\/li>\n
        3. Vistoria t\u00e9cnica e recolha de dados<\/strong>
          O t\u00e9cnico faz uma visita f\u00edsica ao im\u00f3vel, efectua medi\u00e7\u00f5es, analisa a documenta\u00e7\u00e3o registal e cadastral e analisa a envolvente.<\/li>\n
        4. An\u00e1lise comparativa e avalia\u00e7\u00e3o<\/strong>
          S\u00e3o aplicados m\u00e9todos de avalia\u00e7\u00e3o reconhecidos (comparativo, custo, desconto de renda, residual…), em fun\u00e7\u00e3o do tipo de im\u00f3vel e da sua finalidade.<\/li>\n
        5. Elabora\u00e7\u00e3o do relat\u00f3rio<\/strong>
          O avaliador elabora o relat\u00f3rio de acordo com os crit\u00e9rios t\u00e9cnicos e legais estabelecidos na Ordem ECO\/805\/2003, incluindo anexos e planos.<\/li>\n
        6. Revis\u00e3o t\u00e9cnica<\/strong>
          Um segundo profissional da empresa de avalia\u00e7\u00e3o (normalmente um revisor ou supervisor) verifica se o relat\u00f3rio est\u00e1 em conformidade com os regulamentos.<\/li>\n
        7. Valida\u00e7\u00e3o final<\/strong>
          Uma terceira figura – frequentemente um t\u00e9cnico respons\u00e1vel designado pela empresa de avalia\u00e7\u00e3o – d\u00e1 a aprova\u00e7\u00e3o final do documento.<\/li>\n<\/ol>\n

          [\/vc_column_text][vc_empty_space height=”110px” css=”.vc_custom_1752828065275{margin-top: -100px !important;}” el_id=”cuatro”][vc_column_text css=”.vc_custom_1752744188370{padding-top: 15px !important;padding-right: 15px !important;padding-bottom: 15px !important;padding-left: 15px !important;background-color: #47d7ac !important;}” dp_animation=””]<\/p>\n

          Quem deve assinar o relat\u00f3rio eletronicamente?<\/strong><\/span><\/h2>\n

          [\/vc_column_text][vc_column_text css=”” dp_animation=””]Com a entrada em vigor da Portaria ECM\/599\/2025, todos os profissionais envolvidos substancialmente no documento devem assin\u00e1-lo eletronicamente. Normalmente s\u00e3o eles: <\/p>\n

            \n
          • O avaliador que redige o relat\u00f3rio.<\/li>\n
          • O revisor t\u00e9cnico.<\/li>\n
          • O avaliador ou o respons\u00e1vel t\u00e9cnico final da empresa de avalia\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n

            Em muitos casos, o relat\u00f3rio final pode ter at\u00e9 tr\u00eas assinaturas electr\u00f3nicas, o que implica a necessidade de um fluxo de assinaturas claro, \u00e1gil e juridicamente s\u00f3lido.[\/vc_column_text][vc_empty_space height=”110px” css=”.vc_custom_1752828069849{margin-top: -100px !important;}” el_id=”cinco”][vc_column_text css=”.vc_custom_1752744252652{padding-top: 15px !important;padding-right: 15px !important;padding-bottom: 15px !important;padding-left: 15px !important;background-color: #47d7ac !important;}” dp_animation=””]<\/p>\n

            Porque \u00e9 que a assinatura eletr\u00f3nica \u00e9 t\u00e3o importante?<\/strong><\/span><\/h2>\n

            [\/vc_column_text][vc_column_text css=”” dp_animation=””]Os regulamentos exigem que os documentos sejam assinados eletronicamente de forma a garantir:<\/p>\n

              \n
            • Autenticidade: \u00e9 poss\u00edvel verificar quem assinou.<\/li>\n
            • Integridade: o conte\u00fado n\u00e3o pode ser alterado ap\u00f3s a assinatura.<\/li>\n
            • Rastreabilidade: existe um registo digital certificado do processo.<\/li>\n<\/ul>\n

              Al\u00e9m disso, as empresas de avalia\u00e7\u00e3o s\u00e3o obrigadas a implementar procedimentos t\u00e9cnicos para garantir que os documentos n\u00e3o sejam alterados depois de assinados e que possam ser conservados com salvaguardas legais. Isto aumenta os requisitos t\u00e9cnicos e torna as assinaturas electr\u00f3nicas com cust\u00f3dia certificada uma solu\u00e7\u00e3o indispens\u00e1vel. <\/p>\n

              \"Porque[\/vc_column_text][vc_empty_space height=”110px” css=”.vc_custom_1752828080410{margin-top: -100px !important;}” el_id=”seis”][vc_column_text css=”.vc_custom_1752744383035{padding-top: 15px !important;padding-right: 15px !important;padding-bottom: 15px !important;padding-left: 15px !important;background-color: #47d7ac !important;}” dp_animation=””]<\/p>\n

              Como podemos ajudar-te?<\/strong><\/span><\/h2>\n

              [\/vc_column_text][vc_column_text css=”” dp_animation=””]Somos um prestador de servi\u00e7os de confian\u00e7a qualificado em mat\u00e9ria de entrega eletr\u00f3nica certificada, o que nos permite oferecer-lhe solu\u00e7\u00f5es que n\u00e3o s\u00f3 cumprem a lei, como tamb\u00e9m facilitam ao m\u00e1ximo a sua implementa\u00e7\u00e3o. A nossa plataforma multicanal de assinatura eletr\u00f3nica permite: <\/p>\n

              Assina relat\u00f3rios de avalia\u00e7\u00e3o a partir de qualquer dispositivo, sem instala\u00e7\u00e3o de software.<\/p>\n

              Envia pedidos de assinatura atrav\u00e9s de v\u00e1rios canais: e-mail, SMS, WhatsApp, RCS (Rich Communication Services)<\/p>\n

              Cust\u00f3dia certificada do documento assinado, garantindo que o conte\u00fado n\u00e3o foi modificado, mesmo anos ap\u00f3s a sua emiss\u00e3o.<\/p>\n

              F\u00e1cil integra\u00e7\u00e3o com os fluxos internos das sociedades de avalia\u00e7\u00e3o e das institui\u00e7\u00f5es financeiras.<\/p>\n

              Cumpre integralmente o Regulamento eIDAS e os requisitos t\u00e9cnicos e jur\u00eddicos da Ordem ECM\/599\/2025.[\/vc_column_text][vc_empty_space height=”110px” css=”.vc_custom_1752828088434{margin-top: -100px !important;}” el_id=”siete”][vc_column_text css=”.vc_custom_1752744549122{padding-top: 15px !important;padding-right: 15px !important;padding-bottom: 15px !important;padding-left: 15px !important;background-color: #47d7ac !important;}” dp_animation=””]<\/p>\n

              Conclus\u00e3o<\/strong><\/span><\/h2>\n

              [\/vc_column_text][vc_column_text css=”” dp_animation=””]A entrada em vigor deste regulamento constitui um marco na digitaliza\u00e7\u00e3o do sector da avalia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. Embora implique novas obriga\u00e7\u00f5es, representa tamb\u00e9m uma grande oportunidade para otimizar processos, melhorar a experi\u00eancia do cliente e garantir a conformidade. <\/p>\n

              Se \u00e9s uma empresa de avalia\u00e7\u00e3o, um profissional da ind\u00fastria ou uma institui\u00e7\u00e3o financeira, ter uma solu\u00e7\u00e3o de assinatura eletr\u00f3nica \u00e1gil, juridicamente robusta e multicanal \u00e9 a forma mais f\u00e1cil de cumprir este novo regulamento sem atritos.[\/vc_column_text][vc_empty_space height=”110px” css=”.vc_custom_1744642446557{margin-top: -100px !important;}”][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              [vc_row type=”grid” css=”.vc_custom_1547557263471{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}”][vc_column dp_animation=”” el_class=”El nuevo reglamento europeo obliga a recabar el consentimiento expl\u00edcito para el tratamiento de los datos de car\u00e1cter personal” font_color=”#81d742″][vc_single_image image=”36535″ img_size=”full” css=””][vc_raw_html css=””]PHN0eWxlPiAKCi5lbnRyeS1jb250ZW50IGEgeyBjb2xvcjogIzBmNjQ1Zjt9IAoKCjwvc3R5bGU+[\/vc_raw_html][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=”grid” css=”.vc_custom_1679050935288{margin-top: 0px !important;padding-top: 0px !important;}”][vc_column dp_animation=”” css=”.vc_custom_1547557427896{padding-top: 0px !important;}”][vc_empty_space height=”80px” css=”.vc_custom_1752828048392{margin-top: -70px !important;}”][vc_column_text css=”.vc_custom_1752828044570{padding-top: 50px !important;padding-right: 50px !important;padding-bottom: 50px !important;padding-left: 50px !important;background-color: 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